学府公馆交付在即：政策利好下的海淀高标准交房范式

　　日前，楼市利好政策再发，三部门对契税、增值税、土地增值税优化减免，其中，北京取消普通住房和非普通住房标准，令改善型及高端客群信心提振；近来，北京一些内城高端项目成交火热；土地市场上，“地王级”地块也频频“上架”，北京高端改善型市场的能量正在持续酝酿……

　　于此同时，头顶“中建壹品进京首作”和“海淀秒光盘”光环的北四环10万+品质住宅——中建壹品·学府公馆即将在近日交付的消息，也成功刷出一波流量。人们不禁好奇，历经千日打磨的学府公馆，三年后该如何兑付当初“豪取”高标准地块时的承诺？面对这场“交付大考”，中建壹品能否为海淀财智人出一份极具成色的优秀答卷？

　　随着保交房政策的深入实施，近来楼市利好政策也持续发力。继房贷利率下调、二套房首付款比例降低等一系列政策出台后，契税减免、取消普宅和非普住宅标准再次大幅度减少交易成本，尤其对改善性和高端需求带来积极影响，有望使高端市场从曾经的“烫手山芋”变成“抢手货”。

　　有业内人士指出，房贷利率下调和首付款比例降低了购房门槛，使得更多购房者有能力涉足高端市场。保交房政策则确保了项目如期交付，消除了购房者后顾之忧，使他们更愿意投资于高端房地产市场。契税减免政策则直接减轻了购房者负担，进一步激发了市场购买力。

　　事实上，近来北京一些内城高端住宅也在市场上也聚集了相当多人气，成交去化战绩不俗。此外，北京土地市场近年来频频出现“地王级”地块挂牌入市，引发众多实力房企追捧。这一切都进一步证明市场对高端改善型住宅需求的真实性。

　　“地王级地块代表着高能级城市资源，具有优越地理位置和丰富城市配套，从而吸引大量购房者关注。” 中建壹品·学府公馆相关负责人回忆起三年前公司拿地时的情景：占据北四环海淀学府板块、一流高校学府林立、紧邻奥森公园、周边人文氛围浓厚……核心城市价值坚定了公司打造品质改善住宅的信心，学府公馆由此定位打造的绿色、节能、健康、宜居品质社区，成为公司第一个10万+项目。

　　此后项目一路“开挂”，从拿地到营销中心开放仅用4个月18天，开盘当日714套住宅更是全部售罄，销售额超110亿元。中建壹品借此一举成名。

　　业内人士分析，“学府公馆效应”今天仍会持续，随着项目交付在即，政策红利、市场升温、品牌企业开发、核心地段……众多元素的加持都将有效消解客户对资产贬值的担忧。随着政策持续发力和市场需求一直增长，内城改善型住宅的价值将逐渐凸显。

　　“从当初拿地到今天的交付在即，时钟已走过近1000个日夜。”中建壹品北方分公司总经理田植钊不禁感慨，当初我们以全满分高标准建设方案脱颖而出，给项目开发也带来了更多挑战。公司团队在项目开发过程中投入了大量的精力和资源，确保了项目的品质和进度。

　　中建壹品·学府公馆作为中建系统内首个高标准项目，实施了绿色建筑三星级标准建造，全面融合绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗全部四项核心建筑技术，将健康人居和有质量的生活理念贯穿于房屋全生命周期，实现BIM建模指导设计和施工全覆盖，全力以赴为业主们创造优质居住体验。

　　凭借优异的设计和工程品质，项目先后获第七届REARD全球地产设计大奖、美国AIIDA国际创新设计银奖、北京市绿色安全文明样板工地等重量级奖项。

　　在室内建造中，中建壹品·学府公馆针对顶棚、卫生间、墙板、木地板等的施工都有严密而标准的施工工序。以卫生间为例，材料选择和施工流程都十分“讲究”，地面采用耐磨、防水和易清洁的瓷砖和防滑石，同时采用耐水性更好、延展性更强的聚氨酯防水涂料，在淋浴部分则采用抗冲击能力、耐热性、耐低温性的ABS淋浴底盘等，包括下水道施工，全面确保排水系统畅通和密封性，以及冷热水管道的交替。

　　在室外的超低能耗外墙施工中，包括外保温抹面层施工时的立面垂直度、表面平整度的高标准要求，以及外门窗安装时连接件与基层墙体采用阻断热桥等，都有效提升了建筑能效，实现超低能耗目标。

　　正是在这些“看不见”的地方，学府公馆不惜工本，打造绿色、节能、健康、宜居的品质社区。这些优势和价值将在未来业主长期持有和使用房屋时得以不断兑现，从而令项目具备独特的竞争力，为后续产品的保值增加重要砝码。

　　在公司内部的“预查验”和多次举办的工地开放日暨业主查验活动中，公司发现在施工全套工艺流程中室内部分墙体、门窗及柜体有划伤，以及个别房屋室内存在墙地砖勾缝、开关安装不平整等一些瑕疵。同时，业主提出外立面平整度等问题……

　　对此，学府公馆坚决不回避问题，对业主提出的整改意见和建议，给予尊重和格外的重视，并开展了一场“实、细、严、准”的品质整改升级大行动。

　　针对室内整改，项目实施“清单化”与“进度可视化”管理，整改工作分为三个阶段：准备阶段确定整改计划，要求各单位明确劳动力匹配相关资源；整改阶段，消除户内业主预验房提出的有关问题；收尾阶段，一户一户进行验收，将第二阶段遗留问题彻底根除，确保户内无工程质量上的问题出现。

　　建筑立面上，为实现“颜值”与“实用”的双重效果，不惜增加成本提档升级。两次提高墙面平整度，并将竖向线条材料升级为质感更高、刚性更强、自洁性更好、防风抗震的铝板。

　　“客户的关切就是我们的出发点，”中建壹品相关负责的人介绍，在园林等公共区域，公司也做了大量升级。增加载植更多品种、类型丰富的高档树种，让园区色彩更加立体、饱满；在公共区域，包括归家通道、大堂、地库、门头、儿童园区等区域都进行了全面升级，对项目整体进行了一次系统化、标准化的全面升级。据初步测算，增配、改造、升级的投入总金额接近8000万元。

　　在中建壹品看来，保交付是行业的重要考题，它关乎购房者的切身利益，更是房企社会责任与实力的直接体现。

　　在确保交付的同时，中建壹品更注重交付品质。中建壹品在学府公馆项目上实施了严格的质量控制体系，从材料采购到施工全套工艺流程，再到竣工验收，每一环节都经过精心策划与严格把关。通过优化施工流程、提高施工效率等方式，中建壹品进一步确保了项目能够按时、按质完成。

　　通过一系列整改措施，中建壹品不仅消除了业主的疑虑，还逐步提升了项目的交付品质。在赢得业主们的信任与好评的同时，更为中建壹品树立了良好的品牌形象。

　　有业内人士评价，面对行业交付大考，中建壹品展现出对品质的坚守与追求，体现了央企的责任与担当，为市场交出了一份优异的答卷。返回搜狐，查看更加多